IMMOBILIER EN DEMEMBREMENT

L’investissement en nue-propriété repose sur le principe d’un démembrement du droit de propriété, entre "la nue-propriété” et "l’usufruit”, pendant une durée fixe de minimum 15 ans, définie contractuellement pour chaque programme immobilier.

L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité. L’usufruit est alors acquis de façon simultané par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, des travaux et les taxes.

A la fin du démembrement de propriété, la reconstitution de la pleine propriété au bénéfice de l’épargnant est automatique et s’effectue sans frais, ni formalité..

QUELS SONT LES AVANTAGES D'UN INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE ?

Investir dans la nue-propriété présente de nombreux avantages non négligeables. En effet, en investissant, vous allez maximiser votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété.

Ceci revient donc à percevoir une forme de décote immédiate sur le prix d’acquisition la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit temporaire

De plus, aucune dépense imprévue ou risque locatif ne pèse sur la rentabilité de votre placement.

Il vous faut savoir également, que vous êtes libre de revendre votre appartement acheté en nue-propriété, quand vous le souhaitez, même avant la fin de la période de démembrement temporaire. Vous conserverez les avantages fiscaux et financiers déjà acquis.